赌场澳门网络 被妖魔化的天通苑 其实是北漂买房第一站

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赌场澳门网络,上周末帮朋友搬家,遇到这么档子事儿:小两口从顺义城搬到太阳宫,原本跟房东谈好了价格,上午行李搬上楼之后,房东却坐地起价,每月租金涨500,不同意就别租。朋友一时也气上了头,再加上房东提的各种要求,果断不租了。

从这家出来之后,望着一地的行李,我们都傻眼了,不得已,只能赶紧再看房了,大热的天,我们在太阳宫附近看了一下午,最后好歹算是定下了一间,价格和上个房东提价之后一样,但房间敞亮多了,谈拢之后,朋友赶紧签了合同,交了租金,这才心踏实了。等到搬完行李,收拾好房间,天已经大暗了。

以这个故事做开头,是因为我也有过长期的租房生活,对朋友的无奈与愤怒,我是感同身受的,受够了漂泊的不安,以至于当初拿到购房资格没多久,我就买了房,结束了租房生活。现在回头来看,这个决定让我很欣慰,也很“受伤”。

我买的房在天通苑5区,出小区过个天桥就是天通苑南地铁站,早上排多久能上去咱另说,至少是有地铁。从天通苑地铁站出来,能看到城里难得一见的场景:各种小吃摊和杂货摊,这可能是很多人对天通苑的初始印象。

很多媒体报道,天通苑是北京“脏乱差”社区的代表,我不认同。虽然在市容市貌上,与南侧的北苑相比是有差距,但远说不上“脏乱差”,除过一些小摊小贩,街道整体上还算整洁。

立汤路与地铁天通苑站

但是,不可否认的是天通苑的密度的确很大,在整体建筑密度较低的北京来说,天通苑绝对算个异类,这是你置身其中就能感觉到的。

高层塔楼是天通苑住宅楼的象征

除过密度,天通苑的交通也是被人诟病的因素之一。目前地铁5号线贯通区域,但是由于居住人口太多,高峰期地铁站经常排长队,等候时间较长,这点我也是深受其害。除去轨道交通,目前进出城的主干道只有一条南北向的立汤路,常年拥堵,高峰期进出天通苑都很困难。

配套方面,天通苑商业配套还比较完善,bhg、翠微百货、西单购物中心、龙德广场、万意奥特莱斯等,都是天通苑人民常去的商城,吃喝购物是一应俱全。但是商业主要集中在立汤路东侧,长达1.7公里,纵向覆盖还好,东、西两区的居民逛商场就不是那么方便了。

商业配套比较完善

医疗配套上,现在已经有清华长庚医院,是一家三甲医院,在北部区域来说,医疗水平不错,2014年开业,算是弥补了原本医疗配套不足的天通苑地区。

清华长庚医院

在商业、医疗配套尚可的情况下,天通苑的教育配套可以说是弱项,几所学校都一般。由于历史原因,天通苑教育条件天生就是劣势,加上居住人口众多,上学问题是个老大难。

房价方面,最近一个月,天通苑成交均价不到4万,总价430万能买个100来平的2居,比去年11月(彼时成交价在4万3左右),成交价格下滑了不少。并且,天通苑越是户型面积大的房,成交价越低,小户型单价反而较高。

天通苑近期成交量较大,100平米以上的大户型成交占比约85%,是成交主力。总体来看,天通苑房价相对较低,又地处北五环外4公里的区域,整体配套上比较完善,性价比较高,这是天通苑一直备受关注的原因。

天通苑小区品质如何呢?在整体密度较高的环境下,天通苑几乎难言品质二字,以我居住的天通苑5区为例,尽管小区门口有两个保安厅,但所有人都进出自由,没有限制。并且,在小区里有一块地上停车场的情况下,小区内的道路两侧,仍然停满了车辆。

小区里车停的满满当当

小区里年久失修的椅子,早已不能使用

从这些方面可以看到,小区的物业水平一般,这也几乎是整个天通苑社区的物业水平了。不过,天通苑五区绿化做的还尚可,小区西侧由高层组成,东侧是一排6层板楼,楼间距大约20米,密度在整个天通苑社区里来说,不算大。

天通苑5区

再以佳爷直播里经常说的,楼道能不能随便进,楼道里有没有乱摆东西的标准来看,首先,每栋楼有防盗门,需要用钥匙或者按密码来开锁,否则是打不开的。

其次,有的楼道里的确有摆放的杂物,有的楼道则比较干净整齐。

天通苑5区作为单独小区来看,小区面积相对不大,管理上一般,旁边就是西单购物中心,还算比较方便。

我们再看一个典型的天通苑小区,天通西苑。

天通西苑占地48万平米,南北长2公里(西一与西二两区之间隔着太平家园),是天通苑体量较大的社区之一。与天通苑5区不同,天通西苑不仅体量庞大,且是一个住宅与商业混合一体的社区。也就是说,小区里除过居民楼,还有不少商铺。

天通西苑一区大门,也是随便进出

小区外商业

小区内商业

这一点来看,天通西苑的居住环境就要差一些,从近期的出房量少(天通西苑一区7月成交个位数)就可以看出端倪。

天通西苑密度较大,同样小区道路两侧停满了车辆,不过可以看到丰巢快递柜

小区里椅子较新,而且擦的比较干净,这一点比天通苑5区强

同样,天通苑小区的楼栋防盗门也是不能随便拉开的。

从天通西苑出来,没有再去看其他的社区,天通苑社区很大,大体上分为老区、中苑、北区、西区、东区等,体量庞大,要都跑一遍,还真得花好多功夫。当然也不是我懒,而是以这两个小区为例,已经足以看到天通苑的整体情况。

小编感受:曾经租房漂泊的我,特别想要一个安稳的家,不用再承受换房之苦,不用遭受黑中介之骗,不用早上起来等卫生间,虽然天通苑有万般不如意,却让我有了一个自己的家。对于正在纠结继续租房还是买房的朋友,对于想要在北京安下第一处家的朋友,对于天通苑抱有质疑的朋友,对于手头有200来万想买房的朋友,天通苑,是您可以去好好考察和考虑的选择。

天通苑下,亦有家园。

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